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新加坡地产商出售北京最大的烂尾楼工程央企已接手

时间:2015-8-31 13:18:25  作者:  来源:  查看:0  评论:0
内容摘要:信息发布:农民热线网发布时间:2015-08-2113:19关注新农村建设新中国2008年11月7日,北京东直门交通枢纽,新加坡国浩房地产集团在此兴建的国盛中心项目。CFP资料经历了7年漫长股权纠纷后,新加坡地产商国浩集团(00053.HK)最终决定把其在北京核心区域的在建地标项...
信息发布:农民热线网发布时间:2015-08-21 13:19关注新农村 建设新中国2008年11月7日,北京东直门交通枢纽,新加坡国浩房地产集团在此兴建的国盛中心项目。 CFP 资料
 经历了7年漫长股权纠纷后,新加坡地产商国浩集团(00053.HK)最终决定把其在北京核心区域的在建地标项目出售。
 8月20日晚间,国有四大资产管理公司之一的中国信达(01359.HK)发布公告,将收购新加坡国浩房地产的全资子公司国浩房地产(中国)有限公司旗下位于北京东直门的一个房地产开发综合性项目。交易总金额为105亿元人民币(下同),其中包含项目权利45.63亿元,以及项目债权59.37亿元。
 这笔交易是目前国内金额最大的商业地产大宗交易。2014年9月,中国法院刚刚判决这家公司取得了项目的所有权,这一度被认为这个烂尾十数年的项目能够重生的标志,但国浩最终还是选择了将其出售。
 在此之前,大宗交易的最高价格出现在2013年10月,当时李嘉诚71.6亿出售上海浦东在建商业综合体东方汇经中心。
 国浩集团获利15.8亿
 地处北京东直门核心地段,被开发商视为“绝版”地块上的商业项目,经历了15年却仍未完工。
 这个名为“国盛中心”的商业项目就是此次国浩中国出售给信达资管的烂尾项目。资料显示,国盛中心项目坐落于北京市东城区,规划总建筑面积约为51万平方米,包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店。
 国盛中心是2008年北京奥运会的重点配套项目,但除了交通枢纽在2008年建成交付使用,其他部分几经开工停工复工,期间由于股权纷争不断,项目最终于2012年全面停工。
 此次出售项目的国浩房地产(中国)有限公司为新加坡国浩集团下属中国子公司。官网资料显示,目前国浩中国在中国境内已投资逾35亿美元;而母公司国浩集团属于东南亚著名财团丰隆集团旗下。丰隆集团是世界500强,控制着全球13家上市公司,拥有遍布全球的500多家子公司和关联企业。
 国浩集团公告,截至2015年6月30日,东直门项目账面总值约为人民币84.6亿元,交易预期为国浩房地产集团带来约人民币15.8亿元纯利。
 北京最大烂尾楼的前世今生
 国盛中心的前身东直门东华广场项目于2000年年初启动,由于地处朝阳区“国门第一商务区”的显赫位置,在十多年的时间里,这个价值上百亿元的地产项目吸引了北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产、国浩中国等多家上市公司。但由于其复杂的股权纠葛,多起连环诉讼的爆发,让国盛中心从“香饽饽”变成了一个“烫手山芋”。
 2007年7月,国浩中国与北大青鸟达成协议,以58亿元人民币收购东直门东华国际中心90%股权,在国浩中国与北大青鸟的协议执行之中,城建东华股东构成变更为,海南京灏持股90%,北京市东城区住宅发展中心持股10%,海南京灏成为权属转移的中心平台。
 值得注意的是,在国浩中国支付的总价58亿元中,由于项目公司涉及银行贷款问题,其中25.8亿元被银行扣起,国浩中国向北大青鸟及其关联公司共支付32.2亿元。由于没有付清所有的款项,北大青鸟对国浩中国的收购并不认可。
 2008年1月31日,海南省商务厅确认,海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效,北大青鸟因此宣布和国浩地产(中国)的并购交易作废,东直门交通枢纽项目仍属于北大青鸟绝对控股的城建东华。
 随后,国浩中国在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼,从而开启了一场旷日持久的官司。直到2014年9月,海南省高院终审判决国盛中心项目的股权归属国浩中国。

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